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房价的秘密(一)一线城市:富人的游戏

来源:滨州新闻网 作者:老曹 人气: 发布时间:2018-02-05
摘要:房价的秘密(一)一线城市:富人的游戏-房产频道-和讯网

新时代三大爽:喝茅台、开宝马、住京上深商品房

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  “难忘是花下,何物胜樽前?”

  春节将近,在不违反八项规定情况下,亲朋聚会,开怀小酌,诚为乐事。如果再能喝上一口茅台,就有里儿又有面儿,更爽了。

  但你知道茅台酒现在是什么价吗?

  官网价:新飞天53度500ml标价每瓶1499元,嫌贵?贵还买不着!每人限购2瓶,库存0瓶。这叫有价无市!

  如果是一个敏锐的商人,你会狂喜不己:那我改行做白酒吧!千万不要。

  请看这张图:

房价的秘密(一)一线城市:富人的游戏


  整体看,啤酒深潜不巳,白酒踏步欲跌,只有红酒抬头有限。一个共识是,在白、啤、红三大类酒中,红酒消费人群偏中高端,白酒啤酒则偏中低端。

  在白酒整体增速回落之中,万绿丛中几点红,以茅台为代表的高端白酒,2016年以来量价齐升加狂升。只不过这些“贵族”占比只有10%左右,茅台们的“牛市”改变不了整个行业的“熊市”。

  可以看出,不论是三大酒类,还是单论白酒,都是高端受宠,低端难过,所谓“高牛低熊”。

  那么只有酒是这样吗?来看看车。

房价的秘密(一)一线城市:富人的游戏


  没错!汽车市场也是“高牛低熊”。2017年总销量同比增长1.5%,而2016年的这个指标高达15.9%。但请注意:2017年,豪华乘用车的销量增速超过20%!

  消费层面如是,企业层面亦不例外。在家电业,格力、美的和海尔三家利润已经超过全行业一半。还有大地产,2017年,5000亿房企已有三家,千亿之上者18家。

  股市是所有行业的镜鉴,2017年A股龙头股成交额占比近10%,为历史最高。一位著名券商分析师因此判断:A股将港股化,或说,二八定律与马太效应已然携手,全面而至。

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  如酒和车一样“高牛低熊”者,还有房地产市场。一线城市新房价格高企、需求旺盛,其茅台、宝马本色,欲盖弥彰。

  从链家网北京(楼盘)的新盘页面可以看到,东城区、西城区的新盘只有个位数,朝阳海淀也就十几个,而自六环以内,新房价格均为七、八万起,这还是在政府限价、开发商花式藏价的情况下报出来的。

  如果加装修费和相关税费,在北京买一套100平米(建筑面积)的新房,起码要1000万元起价。

  在北京我们不说朝阳海淀,只看看门头沟。链家网上显示的门头沟新盘约30个左右。

房价的秘密(一)一线城市:富人的游戏


  你会问:这么贵的房子能卖出去吗?会有多少人买?

  这个问题其实有点naïve,如果卖不出去,政府为啥要限购限价?

  想起一个多月对香港楼市教父施永青的访谈。我的疑惑是,为什么香港房价的上涨远超本地经济和人们收入增长?施先生的回答要点是:一、富人财富增长速度比其它群体快;二、富人的人数足以覆盖本已偏少的新房供应,甚至供不应求。

  豁然开朗!不止A股,内地一线城市的房市亦将香港化:新房俱为豪宅,成为只有高收入阶层支付得起的禁脔。

  所以,中国新时代三大爽是:喝茅台、开宝马、住一线城市新房!

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  有实力享受三大爽的人在哪里?

  几天前,有位京城房媒的帅哥敏锐地提到小米即将上市,即将带来一股购房或换房热。

  上市成功,雷军吃肉,管理层啃个骨头喝口肉汤应当没问题。雷军这块肉至少上百亿,而骨头和汤,当从几亿到几千万不等,对付个豪宅豪车好酒,还是绰绰有余的。

  中国社会收入变化的特点是,普遍人的收入未必降,只不过“非普通人”的收入涨得太快,两者相比,如同自行车和跑车比赛,越拉越远。

  小米的例子告诉我们中国收入变化的几大特点。

  1、 二八定律愈演愈烈,“二”的队伍在迅速扩大,人数相当于或超过欧洲一个中小国家的人口;

  2、 企业资本化,收入股权化。这两个“化”带来的收入增长,都是乘数级的;富裕阶层从企业主向管理层“推恩式”扩大。高大上者有科技企业的IPO,土豪者有我大地产企业的跟投。据闻5000亿房企跟投的管理层,年收入数千万不出奇,上亿也不是传说。

  3、 人力价值占比越来越高,知识和专业变现者的种类和人数加速增长。传统意义上的律师、医生、文娱体育明星、教育界人士之外,还新增了传播界和媒体人。而知识类企业多为合伙制而非雇佣制,一富就一群;富人群体变得更年轻,消费力和频率更高;

  4、 当然,还有由有力人士构成的灰色收入群体,不必多言,亦不必讳言。

  

  与塔尖人群的高收入相对应的是以下略显无力感的数字。

  从2016年初到2017年上半年,全国居民人均可支配收入增速的中位数从8.4%降至7.0%,中位数是平均数的86.9%。说人话就是,贫富差距继续扩大。再看其中的农民工,2016年收入的名义增速只有6.6%,双双低于平均数和中位数。请注意:这都是国家统计局的数据。

  总有一个群体令我们仰视艳羡,总有一个群体令我们泪流满面。

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  钱多也发愁:花不完放在哪儿?

  据胡润研究院最新报告,地产继续成为中国高净值人群的最主要投资方向,股票其次;约一半富人认为未来两年国内地产价格会稳健增长

  买哪儿的房子?

  富人们买房目的是资产配置,所以,首选是大城市,最好是超级大城市,如中国的北上广深,如国外的伦敦和纽约的房子。

  看下伦敦。在英国脱欧投票时,与大多数城市不同,伦敦投了反对票。因为在英国,伦敦从前是,今后仍然是全球化、互联网化和高端产业化“三化”的最大得益者。从国际三大金融中心之一的地位,到具有数百家剧场的艺术中心、再到最大软实力英语的输出,伦敦辐射的是全世界。

  所以不奇怪,伦敦的房地产一枝独秀,从中国的荣智健、王健林,到印度塔塔集团掌门人,再到From Russia的切尔西老板阿布拉西莫维奇,都在伦敦购置了豪宅。当然,还有昔时“日不落帝国”诸多殖民地国家的独裁者,以及文化娱乐界人士。《纸牌屋》男主角史派西,每年有一半时间住在伦敦,因为他还是优秀的莎剧演员。

  

责任编辑:老曹
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