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华夏地产投融资峰会圆桌论坛:资产配置与房地产发展新路径

来源:滨州新闻网 作者:老曹 人气: 发布时间:2018-02-04
摘要:在首届华夏地产投融资峰会暨金瓴奖颁奖盛典上,著名财经评论家、华夏时报社总编辑水皮,四川信托有限公司总裁刘景峰,泰禾集团副总裁沈力男,中交房地产集团有限

华夏地产投融资峰会圆桌论坛:资产配置与房地产发展新路径

本报记者 陆肖肖 北京报道

在首届华夏地产投融资峰会暨金瓴奖颁奖盛典上,著名财经评论家、华夏时报社总编辑水皮,四川信托有限公司总裁刘景峰,泰禾集团副总裁沈力男,中交房地产集团有限公司副总经理周济,风禾资产管理有限公司首席执行官王黎,共同参加了一场精彩的圆桌论坛,探讨了新形势下资产配置与房地产发展的新路径。

王黎:机构未来偏好大型房企

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风禾资产管理有限公司首席执行官王黎提道,在大类资产配置中,房地产、股票、大宗商品、债券、现金是我们非常关注的五大类资产。同债券、大宗商品、股票相比较,房地产是一个非常好的资产。结合基本面、经济增长、流动性增长、居民改善住宅需求等多方面因素,我是比较看多房地产市场的。

王黎表示:“美国和日本都经历过房价的长期下跌,同海外相比,国内的房地产市场非常不同,我们做投资要看房地产的收益风险比,因为我参与了海外的房地产市场,一直觉得国内的房地产市场会出现美国或者日本那样的动荡。但是后来发现不是这样,因为很多资产是自我实现的价值,如果大家都看好的话,确实也很难跌得下来。”王黎说:“从二级市场的角度来说,2018年我们肯定是比较偏好于大型的企业,从股票持仓配置来说,今年也是比较偏好房地产、建材、消费类股票。具体到房地产行业,机构会更加偏好大型房地产公司,他们可以拿到优质的贷款,贷款成本偏低。”

刘景峰:未来总趋势平稳上涨

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四川信托有限公司总裁刘景峰在论坛上表示,房地产本身还是有投资属性的,之所以会出现炒房,是因为这些年房价出现了多次暴涨。

“房地产未来总的趋势是平稳上涨。”刘景峰判断,一线城市或者部分发达的二线城市,前期上涨快的,房价可能会有所回落,但由于受土地供应量的影响,这些城市的库存已经是历史最低了,房价并没有太大的下降空间。相反有些三线城市,或者部分前期没有上涨,或者上涨比较少的城市,房价可能还会上涨。

刘景峰指出,房地产在所有的居民资产配置或者投资产品中是最安全的,是最能够抵御通货膨胀的。

对于房企融资的问题,刘景峰表示,去杠杆是国家当前的一个政策前提,政策明确规定金融机构禁止为房地产公司拿地提供资金,同时金融机构还有规模限制,带来的一个必然的结果是,金融机构对交易对手,也就是房地产开发公司有所选择,主要考虑房地产开发公司、项目的区域和项目本身这三方面的因素。金融机构更倾向于100强、150强的龙头企业,这些企业更容易拿到资金。

沈力男:强者恒强、弱者消亡格局形成

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泰禾集团副总裁沈力男谈道,房地产兼具居住和投资属性,在资产配置上,它具有不动产的特性,从中长期来看,房地产市场会温和地保持这样一个节奏的上涨,不会大起大落。

沈力男说道:“2017年在调控政策环境下,楼市还是有一个比较好的答卷,13万亿商品房销售额,接近17亿平方米的销售面积,再次创了天量。2018年市场可能有所回调,但是房地产市场的蛋糕仍然是庞大的。”

“白银时代是不是提前结束了,我的回答是四个字,冷暖自知。”沈力男指出,目前房企的集中度很高,前50强、前20强的房企,处在一个高速发展的时机,但有些企业已经退场了,强者恒强、弱者消亡的格局已经形成。关键要看企业能不能在这一轮调控时期拥有自己的地位,将来是否能够发展壮大。

“目前的市场状态下,大家为什么觉得难办呢?因为过去我们轻易地收获了土地的溢价,现在这个溢价可能要通过你的产品和服务实现,客户对我们提出了很多要求,开发商要凭自己的实力去做。”沈力男说。

周济:要看城市文化历史资源

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在论坛上,中交房地产集团有限公司副总经理周济谈道,“关于2018年要不要投资房产,今天从专家到学者,从金融机构到房企,意见其实很统一,不是要不要投,而是一定要投。个人觉得至少要把握三个因素,第一个是关于布局,投资哪个城市是很重要的,第二个,要踩对节奏,这个也很复杂,第三个,是要做好资源分析。”

周济分析,资产配置要选择人口净流入的城市,产业聚集度高的城市,更重要的是要选择那些文化历史资源深厚的城市。这个资源说到根其实就是精神文化、历史文化资源。北京、天津、郑州、西安、沈阳这几个城市,更加适合资产配置。

另外,对于市场发展的阶段性问题,周济表示,“所谓的白银时代、黄金时代,房地产行业的上半场跟下半场,都是我们自娱自乐,压根就不存在。因为房地产市场是一个持续永恒的产业。展望未来,中国的房地产市场目前看似还是寒风料峭,其实已经春意萌动了。”

对于目前房地产市场,周济认为要改变两种现状,一种是这个行业的投资发展模式,过去以建筑业为主的加工业的投资模式,这是不对的;第二个,要改变以快周转为核心的模式。未来房企可以向资产管理方面转变,也可以向以内容和精神文化领域为核心的发展模式去转变。

责任编辑:老曹
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